השכרת נופש בפלורידה 101

נופש השכרות כבר סביב שנים והם צוברים פופולריות בקרב הנופשים. זה לא פלא, כי אם אתה לשכור קוטג ', דירה, או בבית, השכרת נכס נופש מספק את כל הנוחות של הבית יחד עם ערך רב.

אם אתה חושב כי השכרת בית נופש שמורה לעשירים, לחשוב שוב. המחיר הוא לעתים קרובות להשוות - או אפילו פחות - מאשר חדר במלון. זה במיוחד במקרה של משפחות גדולות שנותרו עם מעט אפשרויות במלון.

הם חייבים גם לדחוס מיטה לחדר רגיל ולשתף חדר אמבטיה צפוף מאוד או לשבור את התקציב על ידי הזמנת שני חדרים. בנוסף, משפחות יכול לחסוך כסף נוסף כאשר הם לשכור בית נופש על ידי אכילת כמה ארוחות פנימה.

היתרונות לא נגמרים שם. לשכור בית נופש לכולם יש חדר שינה משלהם לעתים קרובות האמבטיה שלהם מדי! בריכות הם פלוס נוסף בבתי נופש רבים בפלורידה - והם לא באים עם ילדים צורחים (אלא אם כן אתה מוסיף משלך). רוב בתי נופש לבוא מלא, יפה, מרוהט. רבים כוללים מצעי מיטה, מגבות ומטבח מאובזר. כל מה שאתה מביא הוא הבגדים שלך, חפצים אישיים, ומזון.

השכרת בית נופש חייב להיות חוויות נופש מרגיעה ונוחה ביותר אי פעם. לא מסתובבים במסדרון לקרח, בלי דלתות נטרקות, קולות רועשים או שירותי שטיפה מעירים אותך בחצות ולא קמים מוקדם לארוחת בוקר קונטיננטלית מעופשת.

במקום זאת, תוכלו ליהנות מכוס קפה ולייגל ליד הבריכה בבוקר … בחלוק הרחצה שלכם.

עם זאת, השכרת נכס נופש שונה מאשר הזמנת חדר במלון. הצגנו שאלות נפוצות לחופשה לחברת לינדה הנס-סאבדרה, סמנכ"ל מכירות ושיווק של AAA SunState Management במרכז פלורידה.

היא היתה מוכנה לענות על שאלותינו ולשתף את מומחיותה בתעשייה.

ש: האם יש כל תקנות פלורידה או מקומי כי השלטון תעשיית השכרת נופש?

כן, מחלקת המדינה של תקנה מקצועית העסק מסדיר לטווח קצר נכסים מניבים. ישנן דרישות מסוימות כי כל בית נופש חייב להיפגש להיות שכירות לטווח קצר, כולל להיות מורשה.

הדרישות כוללות קריטריונים לתפוסה (מספר מינימלי של מיטות, כיסויי כריות, וכו '), בטיחות (תוכניות יציאה / יציאה, מטפי כיבוי, הוראות 9-1-1, מנעולי דלת משניים, תאורת חירום וכו'), תברואה (הודעות פסל ממלכתי על ניקיון ותברואה). אנחנו הולכים צעד אחד קדימה ולספק מידע ספרים עם הוראות אורח ידידותי לשימוש מיזוג אוויר, סערה / הוריקן מידע, מפות מקומיות ואטרקציות, מידע חירום, וכו '

הפרת קוד DBPR עלולה לגרום לקנסות כבדים ולהשעייה או ביטול של רישיון הבעלים לפעול כהשכרה לטווח קצר. המדינה והמחוז, אשר מסדיר את החלק המס של השכרות לטווח קצר, לקחת עמדה חזקה למדי עם אכיפה.

ש: האם יש מקומי, האזורי או נופש ברחבי הארץ נופש נכס האגודה?

כן.

מרכז פלורידה נכס ניהול האגודה (CFPMA) יש קוד אתי שכל חברי חייב לעקוב כדי לשמור על מעמד טוב.

ש: בעוד מלונות בדרך כלל רק דרוש רק אישור כרטיס אשראי או חדר לילה אחד תשלום מראש להזמין חדר, אני רואה את זה 50% הפקדה נדרשת בזמן ההזמנה. האם זה תקן התעשייה?

למרות ספציפי לחברה שלנו, היא גם די סטנדרטיים בתעשייה. אם אתה מציג את רוב אתרי האינטרנט, תמצא מונחים דומים.

ש: האם אתה גובה דמי הזמנה? אם כן, האם זה דמי שטוח או אחוז?

לא, אנחנו לא גובים דמי הזמנה, אבל כמה חברות לעשות.

ש: מה מסים נוספים?

מסים של המדינה והמדינה חלים.

ש: האם יש דמי יציאה? האם זה דמי שטוח ליחידה, או האם זה תלוי באיזו יחידה או משך שהייה?

אנחנו לא גובים דמי יציאה.

יש דמי ניקוי אם אתה לא נשאר מספר מינימלי של ימים - 5 ימים השכרות הם סטנדרטיים. כל דבר פחות ואת אורח / השוכר משלם עבור ניקוי של הבית אשר שונה מאשר בתעשיית המלונאות.

ש: מהו יום "Flip"?

אנחנו לא משתמשים במונח זה, אבל אני מניח שזה מה שנקרא "גב אל גב" ההזמנה. זה כאשר שתי הסתייגויות - צ'ק-אאוט וצ'ק-אין - מתרחשות באותו יום.

ש: האם יש לך בתים המאפשרים לחיות? אם כן, האם יש נזק נזק לחיות מחמד האם זה חוזר?

חברות מעטות מאפשרות לחיות מחמד. למעשה, באזור שלנו, אנחנו לא יודעים שום חברה אחרת המאפשרת חיות מחמד. אחרי שאמרנו את זה, יש לנו בעלי לבחור המאפשרים להישאר בבית. יש 500 $ חיית המחמד פיקדון נזק - בדרך כלל אישור כרטיס אשראי בעת הצ'ק אין. אם לא נגרם נזק, אין צורך בהערכת חיובים.

ש: האם יש רק קבוצה אחת של מגבות לכל אורח? האם אתה צפוי לשטוף את עצמך, או האם הם השתנו כל זוג ימים? האם שירות המשרתים זמין עבור שהייה מורחבת?

כל הבתים הם לגמרי עצמאי עם כל מכשירי חשמל, מכונות כביסה / מייבשים, מדיחי כלים, וכו 'כל חדר אמבטיה מצויד עם שש קבוצות של מגבות (עם בתים רבים שיש יותר בארונות). אתה יכול לשטוף אותם בעצמך. אם אתה מעדיף, אנחנו עושים את זה בשבילך. שירות הניקוי שלנו יכול להכיל את הבקשה, כמו גם לנקות את הבית שלך באמצע להישאר, אבל יש חיובים על זה.

ש: מהי מדיניות המכרז של התעשייה? איך טיפ צריך להישאר? (בתי מלון זה נהוג להשאיר עצה כל לילה עבור צוות הניקיון והוא הציע את זה יישארו במעטפה היטב מסומן.)

אין מדיניות רשמית, אבל אנו מעודדים את האורחים לנהוג לפי אותו תקן שבו משתמשת תעשיית המלון בתמורה לגודל הבית לעומת חדר במלון. יש הרבה עבודה קשה שנכנסת לשיקום בית למצב שכור מראש (וניקוי כל בית לפני ואחרי כל אורח עוזב).

שלא כמו מלון שדורש ניקוי של חדר אחד וחדר אמבטיה, ניקוי כי לעשות בתי נופש לנקות עד 4,000 מטרים רבועים של הבית עם חדרי שינה מרובים וחדרי אמבטיה מרובים - לא משימה קלה.

מנקי יאסוף כל הטיפים כפי שהם לבדוק את הבתים לאחר כל עזיבה, כך מעטפה מסומן "עבור שואבי" הוא מושלם.

ש: האם המבוטחים האישיים מבוטחים?

לא. לבעלי בתים יש ביטוח לטווח קצר המבטחת פגיעה; אבל בדרך כלל, נזק / גניבה של חפצים אישיים יהיה באחריותך.

ש: איזה זכות יש לשוכר אם הם אומללים?

לא צריכה להיות שום שאלה לגבי מה צפוי לאחר ההזמנה נעשה (ריפוי מקור אחד של אומללות). אם זה דאגה הביתה, אנחנו (ואני מקווה רוב החברות) לעשות כל מאמץ כדי לנסות להתאים בקשות לשינוי (במסגרת ההיגיון) ולהפוך את האורחת המגיעים מאושר.

זה לא נשמע כאילו יש לך יותר מדי להפסיד והכל כדי להרוויח מחופשה להשכרה. זה בהחלט עוד אפשרות לשקול בעת ביצוע תוכניות החופשה הבאה שלך.

טיפים להשכרת כללי

• רישומים בית נופש ניתן למצוא מגזינים, עיתונים, באינטרנט (כגון airbnb.com), באמצעות סוכנויות השכרה ומתווכים.
• אחת הדרכים הטובות ביותר למצוא נופש הוא לשאול חברים ושכנים. המלצה ממישהו שנשאר בבית מסוים או השתמשו סוכנות השכרה מסוימת או המתווך יכול להציע תובנה גדולה.
• כנס רשמית באזור ואתרי הלשכה המבקר יכול להיות מקור נוסף של רישומים השכירות.
• דע עם מי אתה מתעסק. כמה בעלי שכירות הפרט לפרסם באתרי השכרת מדריך, כך תוכלו להתמודד ישירות עם הבעלים של היחידה. בעלי השכרה אחרים שוכרים חברת ניהול לטיפול בשכירות ותחזוקה.
• קבל את הסכם השכירות בכתב. ודא שהיא מציינת תאריכים, הצ'ק אין וצ'ק אאוט פעמים, ספציפית הפקדה ודרישות התשלום ברור spells את האחריות שלך.
• שאל הרבה שאלות. האם אני צריך לספק מצעים או מגבות? כמה מקומות חניה זמינים ליחידה? האם מכונת כביסה / מייבש מסופק, או שאני צריך לבקר במכבסה? אני אהיה אחראי על כל ניקוי כאשר עוזבים את הבית?
• אם אתה מקבל "תחושה רעה" בגלל היסוס לענות על שאלות, עבור אל הרשימה הבאה.