תוכן עניינים:
- מה זה שיתוף פעולה?
- יתרונות רכישת קואופרטיב
- חסרונות של קניית Co-op
- מהו קונדומיניון?
- היתרונות של קניית קונדו
- החסרונות של רכישת קונדו
האם נמאס לך לשלם שכר דירה מוכן לרכוש דירה משלך? למד על ההבדלים בין דירות משותפות Co-op בניו יורק ולהחליט איזה מהם מתאים לך.
מה זה שיתוף פעולה?
בניו יורק, כ -85% מכלל הדירות הזמינות לרכישה (וכמעט 100% מהדירות לפני המלחמה) נמצאות בקואופרטיבים או במבנים משותפים.
כאשר אתה קונה Co-op, אתה לא באמת הבעלים של הדירה שלך. במקום זאת, אתה בעל מניות של Co-op תאגיד הבעלים של הבניין. גדול יותר את הדירה שלך, המניות יותר בתוך התאגיד בבעלותך. דמי אחזקה חודשיים כוללים הוצאות בנייה הכוללות חום, מים חמים, ביטוח, משכורות עובדים ומסים על נדל"ן
יתרונות רכישת קואופרטיב
- Co-ops הם בדרך כלל פחות יקר מאשר דירות דירות דומה.
- חלק דמי התחזוקה החודשי שלך הם ניכוי מס.
חסרונות של קניית Co-op
- כל הרוכשים הפוטנציאליים חייבים להיות מאושרים על ידי מועצת המנהלים של Co-op. תהליך אישור מועצת המנהלים הוא לעתים קרובות זמן רב וקפדני, המחייב מידע נרחב לגבי כספים, תעסוקה, רקע אישי.
- דמי אחזקה חודשיים עבור Co-ops הם הרבה יותר מאשר condos. הסיבה לכך היא כי התשלום החודשי כולל חלק המשכנתא הבסיסית לבניין.
- רבים Co-op לוחות להגביל את כמות מחיר הרכישה כי ניתן לממן ודורשים תשלומים נמוכים יותר מאשר בדרך כלל נדרש עבור דירות.
- קשה יותר לחכור משנה co-op. לכל בניין Co-op יש כללים משלה, אבל רבים להגביל או לאסור subletting.
מהו קונדומיניון?
דירות הפכו פופולריים יותר בניו יורק כמו מבנים למגורים חדשים נבנים. בניגוד Co-ops, דירות הדירה הם "אמיתי" נכסים. קניית דירה היא כמו לקנות בית. כל יחידה בודדת יש משלה שלה ואת הצעת חוק המס שלה. Condos מציעים גמישות רבה יותר, אבל הם לעתים קרובות במחיר גבוה יותר מאשר להשוות Co-op דירות.
היתרונות של קניית קונדו
- ברוב המקרים, קונים יכולים לממן חלק גדול יותר ממחיר הרכישה (עד 90%) והכניסו פחות כסף.
- אתה לא צריך להתמודד עם אישור מועצת המנהלים.
- דירות Condo יכול להיות חופשי sublet, נותן לך גמישות רבה יותר.
- דמי אחזקה חודשיים עבור דירות הם הרבה יותר נמוך מאשר Co-ops.
החסרונות של רכישת קונדו
- Condos הם בדרך כלל יקר יותר מאשר להשוות co-op דירות.
- תשלומי תחזוקה חודשיים אינם חייבים בניכוי מס.
- יש פחות condos זמין בניו יורק שוק הנדל"ן, אשר מגביל את האפשרויות.
