כיצד להבין מס רכוש אוקלהומה שלך

מס רכוש שיעורי באוקלהומה שונים בהתאם למספר גורמים, כולל המחוז, בית הספר מחוז, ערך הביתה ועוד, אז זה לא תמיד קל להבין את מס רכוש. הנה קצרה כיצד זה יסביר כמה מס רכוש חשוב תנאים כמו גם לעזור לך להבין את שיעורי המס רכוש עבור בית באוקלהומה.

1. לאן מסים רכוש?

   לפני חישוב מס רכוש Oklahoma שלך, שאלה נפוצה מאוד היא התייחסות מה ממומן בפועל על ידי מס רכוש. באוקלהומה, כמו ברוב המדינות, מס רכוש הם מרכיב המימון העיקרי של ממשלות מקומיות ובתי ספר. הנה פירוט לפי אחוזים:

   • בתי ספר - 59.22
   • מרכזים טכנולוגיים ומכללות - 12.76
   • ערים ועיירות - 11.43
   • מחוז 9.49
   • ספריית עיר / מחוז 4.74
   • עיר / מחוז בריאות 2.36

2. להבין את שווי השוק לצרכי מס

   השלב הבא בחישוב מס רכוש אוקלהומה שלך הוא להבין את התנאים הרלוונטיים, למשל, "שווי השוק החייב במס". הממונה המחוזי על המחוז שבו ממוקם הנכס קובע שווי שוק במס, ויש מועצת שוויון שיכולים ליישב כל מחלוקות בעניין זה. הערכים מוקצים כל 4 שנים ונקבעים על ידי גורמים הכוללים גודל, שימוש, סוג הבנייה, גיל, מיקום ושוק המכירות הנוכחי. כמו כן, לקבל מידע נוסף על ערעור על שווי השוק המוערך.

3. תנאים חשובים אחרים

   מונחים חשובים אחרים ביחס לחישוב מס רכוש באוקלהומה כוללים:

   • שיעור מס (לפי ערך $ 1000) : על פי הכללים שנקבעו בחוקה המדינה, שיעורי מס רכוש שונים בכל אזור של המדינה, אפילו באופן משמעותי בתוך המחוז אחד.
   • פטור של בית : אם הנכס הוא מקום מגוריך הקבוע, אתה יכול לקבל פטור מהבית, או שהוא בעצם הפחתה של הערכת השווי לצורכי מס. הפטור הסטנדרטי הוא 1000 $, אבל אנשים בעלי הכנסה נמוכה יכולים לקבל פטור של $ 2000 (ראה טיפ 2 להלן).

4. אסוף את המידע שלך

   עכשיו שאתה מבין את המינוח, הגיע הזמן לאסוף את המידע הדרוש לחישוב מס רכוש שלך. אם אתה כבר לא צריך את זה מתוך מסים שלך, את ערך הנכס החייבים זמין דרך שלך County County. עבור Oklahoma County, אתה מקבל את הערך של הנכס שלך באמצעות חיפוש באינטרנט.
   שיעורי המס זמינים גם דרך המשרד של מחוז המחוז. אוקלהומה קאונטי יש תרשים מקוון, אבל אם אתה לא יודע את שיעור ופשוט רוצה הערכה, השתמש 100 להלן.

1. חישוב המס שלך

   הנוסחה לחישוב מס רכוש היא כדלקמן:
   שווי שוק לצורכי מס x הערכה (11% לקרקע ומבנים או 13.75% עבור רכוש אישי כגון מלאי עסקי או בתים מיוצרים) = ערך הערכה
   ערך מוסף - ערך פטור = ערך נקי נטו
   ערך נקי מוערך x שיעור מס ל - 1,000 $ ערך = סכום מס שנתי

2. ראה דוגמה

   כדי להמחיש את הנוסחה לעיל, הנה דוגמה לבית בשווי של 150,000 $ ב אוקלהומה סיטי בית הספר הציבורית מחוז:
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15,500 x 106.08 = 1644.24

3. ודא שאתה משלם על הזמן

   ברוב המקרים, יש לשלם את כל ארנונה עד 31 בדצמבר. תשלום על ידי המועד האחרון יאפשר לך לנכות מס רכוש על ההכנסה הפדרלי שלך מס הכנסה, אבל אוקלהומה מאפשר תשלומים פיצול של מחצית עד דצמבר 31 וחצי השני על ידי 1 אפריל. מיסים רכוש עבריין מוערכים קנסות ועלויות ריבית גבוה ככל 18 אחוזים, תלוי כמה זמן המס נשאר ללא תשלום. הריבית מחושבת בשיעור של 1.5% לחודש, ואין ריבית מקסימלית. בנוסף, אי תשלום מס רכוש יכול לגרום לאובדן של הנכס.

טיפים:

1. צור קשר עם המשרד של מחוז שלך לקבלת מידע על בקשת פטור בית. כל עוד מקום המגורים שלך לא משתנה, אתה לא צריך לבקש פטור בית כל שנה לאחר הראשונה.
2. על מנת להעפיל פטור נוסף $ 1000 הומסטד, אתה חייב להיות הכנסה ברוטו משק הבית מתחת 20,000 $ ו לענות על דרישות הפטור הבסיסי הומסטד. כדי להגיש בקשה, פנה אל משרדו של מחוז קאונטי לקבלת טופס 994.
3. אם ההכנסה ברוטו למשק הבית היא 12,000 $ או פחות ו אתה לפחות 65 שנים או נכה לחלוטין, אתה עשוי להיות זכאי להחזר מס רכוש. הבקשה נעשית על טופס 538-H אשר ניתן להוריד מן ועדת מס אוקלהומה. החזר כספי לא יעלה על 200.00 $
4. פטור במלואו של ערך הבית זמין ליחידים שהם (1) ותיקי משוחרר בכבוד מסניף של הכוחות המזוינים או המשמר הלאומי אוקלהומה, (2) תושבי אוקלהומה ו (3) יש 100% נכות קבועה מתמשכת באמצעות פעולה צבאית או תאונה, או תוצאה של מחלה התכווץ בעת שירות פעיל. הוותיק יצטרך לעמוד בכל הדרישות האחרות, והמוגבלות תהיה חייבת להיות מאושרת על ידי המחלקה לענייני יוצאי צבא בארה"ב. הפטור זמין גם לבני זוגם של ניצולי השואה.

1. לקבלת מידע נוסף או לברר לגבי כל האמור לעיל, פנה למשרד של מחוז קאונטי. ספרייה לפי המחוז זמין באופן מקוון של ועדת מס Oklahoma.