כיצד לחשב מס רכוש שלך בפיניקס, אריזונה

אריזונה בעלי בתים לשלם מס רכוש על הערך המוערך של נכסי המס במדינה, עם שיעור ממוצע של 0.845 אחוזים, הרבה מתחת לממוצע הארצי של 1.211 אחוזים. סכום מס רכוש החלים על כל חבילה של רכוש שווה את הסכום של המדינה, המחוז, העירוני, בית הספר, ושיעורי מחוז מיוחד, אשר משתנים מעיר לעיר וממדינה למחוז.

ערך נקוב לעומת שווי שוק

רבים רכוש אריזונה ויהיה בעלי הנכס בטעות לחשב המס הצפוי שלהם כ 10 אחוז ישר של ערך, לחשוב שהם היו חייבים 35,000 $ בשנה מסים על 350,000 $ הבית. למעשה, ארזונה מסים על מגורים בבעלות כבוש מוטלים על בסיס ערך נכס מוגבל (LPV) או - ערך מוסף. אתה לא משלם מסים הנדל"ן שלך על בסיס מלא שווי מזומנים (FCV) או - שווי שוק שוטף של הנכס שלך. במחוז מריקופה, שם נמצאים פיניקס וסקוטסדייל, יחס ההערכה של נכס למגורים בבעלות הבעלים הוא 10%.

ה- LPV הוא בדרך כלל פחות FCV, ועל פי החוק, זה לא יכול להיות גבוה יותר. אז, אם LPV של הבית שלך הוא הוקם ב 200,000 $, אתה משלם מס רכוש המבוסס על הערך המוערך של $ 20,000. חוק 2012 גם מגביל את מגדילה את LPV ל 5 אחוזים או פחות משנה לשנה, כלומר מס רכוש לא תמיד לשמור על הקצב עם ערכי הנכסים הגדלים.

מס רכוש של אריזונה

ערים, בתי ספר, מחוזות מים, מכללות קהילתיות ונושאי איגרות חוב תורמים לקביעת שיעור המס הספציפי שלך. שיעור המס הממוצע על בתים באריזונה לפני פטורים והנחות בדרך כלל נוחת בין 12 $ ל 13 $ ל 100 $ של ערך מוערך (2016). לאחר מכן, אם כן, אם LPV הבית של פיניקס שלך הוא הוקם ב 200,000 $, עם ערך מוערך של 20,000 $, ואת מס רכוש שלך היו בדיוק 13 $ ל 100 $ של ערך מוערך, היית משלם 2,600 $ בשנה מס רכוש.

יש לזכור כי ההנחה של 13 אחוזים מהערך המוערך היתה למטרות לדוגמה בלבד. שיעור המס בפועל בכל שנה מסוימת עשוי להיות גבוה יותר או נמוך יותר. זה יכול גם להשתנות מעיר לעיר בתוך Maricopa County ו עשוי להיות שונה שם מאשר במחוזות אחרים אריזונה.

שיעורי המס הראשוניים מממנים את הגופים הממשלתיים בעוד ששיעורי המס המשניים מממנים את המחוזות המיוחדים ואת הנפקות האג"ח. עבור בתים בבעלות בית, סך המס העיקרי שיעור לא יעלה על 1 אחוז מהערך המוגבל של הנכס. המדינה מספקת בפועל הפחתת מס לבעלי נכסים העולים על סף זה, הפחתת מס בית הספר של בית המחוז לפצות, ואז מכסה את ההבדל. בתים עם הדיירים שאינם הבעלים, למשל, נכסים מניבים או אלה המוחזקים בחופשה או בתים השני, אינם זכאים להפחתה זו.

ערך משוער

אתה יכול למצוא את הערך המוערך עבור בית ב Maricopa County באתר האינטרנט של מחוז מריקופה.

הערך המלא במזומן, המספר שמבקר משתמש בו לצורך קביעת השווי המוערך, מגיע לעתים רחוקות למחיר השוק. זה עשוי לשקף את העיתוי של שוק הנדל"ן שבו הערכים מבוססים או מעוגל על ​​ידי המשרד של שמאי (והם תמיד עגול לטובתך). אם אתה משתמש במחיר השוק הנוכחי של הבית שלך כאומדן, מס רכוש אריזונה שלך יהיה נמוך יותר כאשר אתה מקבל את הצעת החוק שלך.

מדי שנה מעריך שמאי הערכה מעודכנת של שווי הבית, הקובע את מס רכושך. משרדו של השמאי משתמש בשילוב של מידע, כולל מכירות קודמות בשכונה, מרחק מצמתים מרכזיים או אזורים המיועדים באופן שונה, טופוגרפיה, נוף, צילומים מרובעים, חלקים ומרכיבים רבים ועוד. המחשב מנתח את המידע שנאסף כדי לקבוע את הערכת השווי שלך. אם אתה מסכים עם המידע שאתה מקבל מן שמאי, אתה רשאי לערער בתוך 60 ימים מיום ששואל את שמאי את ההודעה.

אבל היזהר הונאות מבקש ממך לשלם אגרה כדי להפחית את מס רכוש או להגיש ערעור.

אוספים מס רכוש

גזבר המחוז של מריקופה שולח הצעת חוק חצי שנתית לבעל הבית או למסיבה שציין הבעלים (כגון חברת משכנתא אם יש לך החזר חודשי עבור מס הנדל"ן שלך באריזונה). זכור, שמאי קובע את הערך של הנכס ואת גזבר חשבונות לך עבור ארנונה מסים.

_{שיעורי המס והכללים המוצגים כאן הם למידע בלבד ונתונים לשינויים ללא הודעה מוקדמת. אנא התייעץ עם יועץ המס שלך עם שאלות ספציפיות לגבי מס רכוש שלך.}