מה שאתה צריך לדעת על רכישת בית נופש באירלנד

הנה את היסודות שאתה צריך לדעת אם אתה רוצה לקנות בית נופש באירלנד. וגם כמה מתמטיקה אתה צריך לעשות, גם כן.

בית נופש באירלנד הוא חלום שחולם לעתים קרובות, על ידי המקומיים, כמו גם על ידי מבקרים זרים. רבים דבלינר היה רוצה עבור קוטג 'ב Connemara, ועל אירי אמריקאים, כל דבר "מוזר" יעשה מספיק, גם אם מוקף תריסר או קוטג' ים איכותיים כל כך באותה מטרה בנוי פיתוח. רכישת בית נופש באירלנד היה נפוץ ו-גן התרחשות לפני בום רכוש פגע באי. זה היה בעקבות התרסקות 2008 המיתון, אבל רבים קוטג'ים קטנים או בתים שנועדו לחופשה נבנה עדיין ללקוחות בריטים אירופיים, במידה פחותה ללקוחות בינלאומיים מחו"ל.

בגלל בתי נופש אירית נחשבו מזמן זול, אז לפחות השקעה פוטנציאלית מוצלחת מאוד. באותם ימים, אפילו המבקר הכי מזדמן נראה מסוגל לשדל בנקים איריים לתוך מתן משכנתאות. ובכן, עד 2008, כאשר כל בועה נכס התפוצצות רבים "הוכחה הוכחה" השקעות בסופו של דבר כמו אלבטרוס פתגמי סביב הצוואר. והיום? למען האמת, רכישת נכס אירי כמו בית נופש מחוץ לבית עדיין עשוי להיות אטרקטיבי. אבל הכל מסתכם במספרים.

הנה העובדות הבסיסיות שעליך לדעת.

מי יכול לקנות נכס?

באופן כללי, כל מי יכול לשלם על זה. כמו בעלות על רכוש באירלנד אינו מעניק זכויות כלשהן של תושבות, גם אלה בהתאם ויזה יכול לקנות. משקיעים בחו"ל יתקבלו בברכה בכלל.

האם זה אפשרי לקבל משכנתא אירית לקנות בית נופש?

בתיאוריה … כן. בפועל, זה הלך באותו אופן כמו ליהמן ברדרס בערך באותו זמן. כמעט לא בנקאי ובוודאי לא המלווה sub-prime יהיה היום גדם את מחיר הרכישה של בית החג. זה קשה מספיק כדי לקבל משכנתא עבור נכס למגורים אם אתה רוצה להיות בעל הכובש.

היכן ניתן לרכוש נכס?

למעשה בפאב מעל ליטר … אם שני הצדדים יודעים מה הם עושים. אין חוקים המסדירים את התהליך הנכון של קנייה ומכירה של נכס. הדרך הרגילה יותר, לעומת זאת, היא באמצעות משרדים של סוכן הנדל"ן. הם יהיו מתווך בין הקונה לבין המוכר להקל על הצגות. עובדה אחת מעניינת: סוכן הנדל"ן לוקח את דמיו מתוך מחיר המכירה, זה יטופל על ידי המוכר. לא צריך להיות תשלומים מן הקונה (אם כי, בסופו של דבר, אתה תשלם על הכל).

איפה אני מוצא סוכני נדל"ן?

כמעט בכל עיר גדולה יותר, כמובן, באינטרנט. ההבדל העיקרי בין הפרט סוכנים להיות אם הם מציגים את "מחיר מבקש" (לא סכום קבוע) או אם אתה צריך ליצור קשר איתם באופן אישי על זה. שים לב כי הנכס עשוי להיות על ההצעה על ידי כמה סוכני הנדל"ן, לעתים קרובות עם מחיר שואל שונה. אתה עלול למצוא רשימה הגון של סוכני נדל"ן באתרי אינטרנט כמו myhome.ie.

אם מבקשים מחיר מבוקש, איזה מהם הוא "אמיתי"?

כולם, אבל הנמוך ביותר יהיה ריאליסטי ביותר. להישאר ליד זה עם ההצעה שלך - הצעה גבוהה יותר יתקבלו בשמחה, אבל בעל אותו רכוש בשוק עם כמה סוכני הנדל"ן במחירים שונים נושאת ניחוח של ייאוש עם זה כבר.

מי אני עושה את ההצעה ואת מה שקורה אז?

אתה מבצע את ההצעה סוכן הנדל"ן אשר יעביר אותו למוכר אשר לאחר מכן לקבל או לדחות. קבלה ניתן לקחת בחזרה מאוחר יותר ("gazumping" היה אמור להיות פופולרי למדי, והוא עושה קאמבק מדי), אבל בזמנים שלנו leaner, מכירה מהירה היא לעתים קרובות אופטימלי עבור המוכר.

אני צריך עורך דין?

טכנית לא, אבל אתה תמיד צריך להעסיק את השירותים של אחד כדי לוודא הכל כשר. סוכן הנדל"ן עשוי להמליץ ​​על עורך דין מקומי, אם אתה לא יכול להיות מסוגל למקור את עצמך - נקודת התחלה טובה היא חוק החברה של אירלנד.

מהי עלות רכישת נכס?

• מלבד המחיר של הנכס עצמו, לצפות לשלם עבור הבאות:עמלות משפטיות
• - כפי שאין שיעור קבוע של חיובים, עורכי דין יכולים להציע תחרותי למדי (או סחטנית) שיעורי "עבודה הובלה" (דמי משפטי הקשורים ברכישת רכוש), כדי לקבל ציטוטים. החיוב עשוי להיות תשלום שטוח או אחוז ממחיר הרכישה. עלויות אחרות הקשורות לצד המשפטי כוללות דמי רישום מקרקעין וחיפושים משפטיים.דמי הסקר
• - סקר הוא אופציונלי אך מומלץ בעת רכישת בית יד שנייה. עלות יכול להשתנות שוב, לקבל ציטוטים ב.חותמת חובה

- צפו פגז סביב 3,000 ל -5,000 יורו עבור שכר טרחת עורך דין, עוד 500-1,000 יורו עבור מודד ואת שני אחוזים חותמת חובה.

אלה כל העלויות, נכון?

לא, הם לא … בתור התחלה, תצטרך לשלם מס רכוש שנתי בבית החג שלך - וגם דמי המים הוכנסו גם (אם כי הם עשויים להיות scrapped שוב בעתיד הקרוב). בנוסף יכול להיות חיובים הקשורים טנק ספיגה על הנכס. לפחות תצטרך לשלם עבור ריקון טנק ספיגה על בסיס קבוע.

לגבי ביטוח - זה הסיכון שלך, אתה מחליט. תן לי רק לומר שאם אתה קונה אחד מאותם קוטג'ים סכך רומנטית, הרומנטיקה תעוף מהחלון לאחר שתנסה להשיג ביטוח אש עבור זה (קשה למצוא ויקר).

לגבי תחזוקה - אם אתה נעדר מן הנכס שלך לאורך זמן זה ישלם לשלם למישהו לבדוק על זה, האוויר החדרים מדי פעם למנוע צינורות קפואים הפתעות מגעיל אחרים. המחיר עבור שירות זה "יושב בבית" משתנה …

אז, האם בית החג שלי ישלם עבור עצמו?

זה עד מתמטיקה טהורה … אומרים שאתה מתכנן על בעל שתי חופשות במשך שבועיים עד שלושה בכל שנה. בעת שימוש מושכר עצמית קייטרינג נכס, זה היה להגדיר אותך בחזרה בכל מקום בין 2,000 ל 4,000 יורו בשנה. בוא נלך עם המספר הגבוה יותר למען הוויכוח.

מתוך אלה 4,000 יורו לנכות 300 יורו עבור מסים שוטפים, אתה נשאר עם 3,700 יורו להוציא. Deduct סביר 1,000 יורו עבור תחזוקה וביטוח (אם אתה כל כך נוטה) ואתה מגיע € 2,700. זה מה, לעומת זאת, רכוש שלך יעלה לך בשנה במחיר הרכישה.

עכשיו בהנחה שאתה הצליח מקור החג הביתה עבור 75,000 יורו, בתוספת 5,000 יורו אגרות ומסים … ואתה תראה שאתה צריך להשקיע שלושים שנה holidaying במשך חמישה שבועות לבוא נקי.