ההסבר הבא של מאסטר מתוכנן קהילות סופק על ידי טים רוג 'רס של Century21 נכסים ייחודיים.
לקהילות מאסטר יש היסטוריה ייחודית ומתמשכת בשוק הדיור בארה"ב. את מקורותיה של הקהילה המתוכננת ראשית בעמק ניתן לייחס לקליפורניה בשם סיימון אייזנר.באמצע שנות ה -60 של המאה ה -20, אבות העיר של סקוטסדייל חזו את הצמיחה העצומה באזור וביקשו מאייזנר לסייע למתכנני העיר לפתח "תוכנית אב כללית" לעיר.
התוצאה המוחשית הראשונה של מאמצי העיר היתה הקהילה המתוכננת של מק'ורמיק ראנץ '. הראשון בעמק, זה היה באמת מאסטר מתוכננת הקהילה כי בנוסף לוחות דיור, העיר כללה משרדים פארקים, פארקים פנאי, ומרכזים מסחריים. המתכננים המקוריים אף שילבו בתי מלון / מוטלים בתוכניות הקהילה.
איך אתה יודע אם אתה בקהילה מאסטר מתוכננת או פשוט חלוקה טיפוסית? באופן כללי, הם נבדלים על ידי מספר עצום של שירותים ונוחיות, ואת מעל כל שטח קרקע עצום הקהילה מקיפה בקהילה מתוכננת מאסטר. לדוגמה, בשל גודלם העצום, מאסטר מתוכננת הקהילות ישלב מתקני פנאי נרחב כמו אגמים, מגרשי גולף, פארקים נרחבים עם שבילי אופניים, שבילי ריצה. לחלופין, יחידת משנה טיפוסי עשוי להיות קטן מדי פעם פארק או אזור בילוי, ואת גודל השכונה המקומית יהיה הרבה יותר קטן מאשר נמצא בקהילה מתוכננת מאסטר.
חלוקות יהיו מוקפות בקניות כלליות, רצועות ו / או מרכזים מסחריים, אך השירותים המקומיים אינם חלק מהתכנית המקורית הכוללת של יחידת המשנה. בוני יהיה לבנות ומקווים / להניח כי פיתוח קמעונאי מסחרי יבואו בעקבותיו. בקהילה מאסטר מתוכננת כל המתקנים הללו מתוכננים וכלולים בשלבים הראשונים על ידי העיר ומפתחים לפני האת אחד הוא התהפך בפיתוח.
עם זאת, קהילות מתוכננות-משנה ותתי-מחלקות יש דבר אחד במשותף. בגלל הגודל העצום של פרויקטים ביתיים חדשים בעמק היום, רוב הפרויקטים הם פשוט גדולים מדי עבור אחד בונה או מפתח להתמודד. בדרך כלל קבוצה של בוני בודדים / מפתחים יצטרפו יחדיו ויפתחו חלקים "מקומיים" של הקהילה המתוכננת. אחד היתרונות החשובים ביותר של המושג "רב המפתחים" הוא שיש כמעט תמיד מגוון רחב של סגנונות בנייה, תוכניות קומה הבית, המון גודל, סגנונות גינון, וכמובן.
תמחור אופציות ברחבי הקהילה. בנוסף כל "סעיף" אשר פותחה על ידי בוני בודדים או קבוצה של בוני יהיה זה הקודים הייחודיים שלה, הקוביות והגבלות (CC & R) כי לשמור על איכות מעל לכל סטנדרטים של הקהילה.
כריס Fiscelli, כותב המכון סיבה ציבורית מדיניות, מתייחס לקהילות מאסטר מתוכנן כמו "התגובה של פרבר כדי משעמם, עוגיות חותך, מנותקת מנותקת של דיור כי עדיין מהווים את רוב העם פרברי של אמריקה." הפופולריות של תפיסת הקהילה המתוכננת מאסטר מתוארת במספר הבתים הנבנים ונמכרים בעמק. ההערכה היא כי כמעט 75% מכלל הבתים resale כי לעבור את השלשה הסטנדרטית שלנו / הכותרת תהליך באזור הפניקס נמצאים מאסטר מתוכנן קהילות.
הערכות אחרונות מראים כי מעל 80% היתרי בנייה חדשים הביתה שהונפקו על ידי מחלקות בניין עמק הונפקו עבור בתים בקהילות מתוכננות מאסטר!
