מרתף בתים בפיניקס, אריזונה

לעתים קרובות אני מתקשר עם אנשים שוקלים לעבור אריזונה על נושאים שמעסיקים אותם. חלק מהשאלות הנפוצות ביותר שאני נשאל על ידי אלה שאינם מכירים את חיי המדבר מתייחסים לעקרבים (האם הם בכל מקום?), החום (אני יכול לשמור תקליטורים במכונית?), משרות (האם יש לשלם יותר מ 10 $ לשעה ?) ובתי ספר (האם יש בתי ספר טובים?). יש אחרים, כמובן, אבל זה אחד נתמקד היום היא השאלה על מרתפים.

למה אין בתים עם מרתפים באריזונה? מה אנשים עושים עם כל הדברים שלהם כאשר הם עוברים פיניקס אם אין להם מרתף?
הגיע הזמן שנוכל לטפל בבעיית המרתף. דיברתי עם סקוט מקדונלד מחברת וול. הם כבר הבניין מרתפים עבור homebuilders באזור הפניקס במשך יותר מעשור. לאחר שהכניס אלפי מרתפים באריזונה, מר מקדונלד הסכים ברוב חן לענות על כמה מהשאלות שאני יודע הן על דעתם של אנשים רבים כפי שהם רואים לקנות בית בעמק.

דף הבא >> ראיון שאלות ותשובות

בדף הקודם של מאמר זה, אני לדון איך אנשים עוברים לאזור הם לעתים קרובות ב quandary על למה אין לנו הרבה בתים במרתף.

בראיון הבא עם סקוט מקדונלד של חברת וול, אנו מפרידים את העובדות מהבדיה על מרתפים.

מדריך פיניקס:
שמעתי כי כמה בתים ישנים בעמק יש מרתפים, אבל עד לאחרונה לא הרבה בתים חדשים הבנייה כללה את התכונה.

איך יכול להיות?
מר מקדונלד:
זה מהר יותר לבנות בית ללא מרתף. כולל מרתף עם בית מוסיף על 30 ימים על תהליך הבנייה. כמו כן, אם בונה מנסה לספק בית עם מדה מרובע מסוים, זה עולה יותר לבנות את הבית עם מרתף מאשר לעשות את זה כדי להוסיף סיפור השני לבית.
מדריך פיניקס:
למה בוני במדינות אחרות, במיוחד במזרח, לבנות את בתיהם עם מרתפים? אין להם את אותן בעיות זמן / עלות?
מר מקדונלד:
לא באמת. בחלקים קרים יותר של המדינה את הבסיס של בית חייב להיות מוגדר מתחת לקו פרוסט. זה אומר שהם צריכים לחפור מטרים ספורים ממילא. כמה מטרים נוספים לשים במרתף זה לא משמעותי. אבל כאן באריזונה, אנחנו רק צריכים לחפור על 18 אינץ 'לשים בקרן, ולכן לשים במרתף עבור הקבלן מייצג מאמץ נוסף משמעותי ממה שנדרש.
מדריך פיניקס:
ספר לנו קצת על העלות הנוספת שאנו עשויים לשלם כדי לבנות בית חדש עם מרתף.

מר מקדונלד:
אם אתה בונה בית מותאם אישית אתה כנראה לבזבז לפחות 90 $ לכל רגל מרובע, ואולי כמו $ 150 או 200 $ לכל רגל מרובע עבור כמה בתי יוקרה. כולל מרתף כולל את החפירה, הקירות, הרגליים, איטום מים, אריח ניקוז, מילוי גב וניקוי, אשר רק להוסיף 15 $ ל 20 $ למטר מרובע.

כדי להפוך את מרחב זה livable (סיים בניגוד לא גמור) להוסיף 30 $ ל 40 $ למטר מרובע.
מדריך פיניקס:
אנו שומעים סיפורי זוועה על "קשה digs" ו "אדמה סלעית" ו "caliche" גורם ההוצאות הפתעה עבור אנשים לשים מרתפים. מה הסיפור האמיתי?
מר מקדונלד:
האמת היא כי יש כמעט כל הפתעה עבור קונה פוטנציאלי. הקבלן יעשה ניתוח של הנכס לפני החתימה נחתם. אנחנו כמעט תמיד יודעים אם קשה לחפור (לחפור לתוך סלע) יידרש. למעשה, פחות מ -3% של אלפי מרתפים שעשינו נדרש קשה לחפור. מבחינת הקרקע, זה לא נושא. חברת בנייה שיודעת לבנות מרתפים יש את הציוד המתאים עבור קרקעות אריזונה שלנו, מאומן אנשים ההפעלה הציוד.
מדריך פיניקס:
מה אתה רואה בשוק הבית החדש היום באריזונה? האם יש עוד מרתפים שנבנים?
מר מקדונלד:
בהחלט! כאשר התחלנו את החברה בשנת 1992 היה רק ​​אחד בונה של בתי דרכי, הנקוק בתים, מציע אפשרות מרתף. בכל שנה ראינו עוד בנאי קופץ על מכונית התזמורת. עכשיו אתה יכול למצוא אפשרויות מרתף עבור בתים 200,000 $ ומעלה טווח המחירים.

מה בוני רבים עושים הוא מציע אפשרות מרתף, אשר מחליף את הרמה העליונה של מה היה בית דו קומתי. עדיין יש רק גרם מדרגות אחד. השטח במרתף ממוצעים כ -1,100 מטרים רבועים של שטח (סיים) לחיות. תוכנית קומה משותפת כוללת חדר משחקים, שני חדרי שינה ואמבטיה אחת. עלות ממוצעת עבור אופציה זו היא כ -60,000 דולר.
מדריך פיניקס:
למה אתה חושב שאנשים מעדיפים לשלם תוספת יש מרתף, כאשר הם בסופו של דבר עם בערך באותו סרט מרובע בבית אם רק היה להם סיפור שני?
מר מקדונלד:
ישנן שתי סיבות. ראשית, פרטיות. בתי דרכי רבים בנויים על המון בול דואר בגודל. אנשים באמת לא רוצים להסתכל מהחלונות שלהם לחצר האחורית של מישהו אחר. שנית, בעל מרתף במקום רמה שנייה מספק חיסכון באנרגיה - הטמפרטורה היא הרבה יותר קבועה, הפחתת עלויות החימום והקירור.

מדריך פיניקס:
מה אם מישהו רק רוצה מרתף לא גמור, למטרות אחסון או סדנה?
מר מקדונלד:
כמה תקנות העיר אינם מאפשרים זאת. נכון לעכשיו, סקוט בתים גילברט הוא היחיד בונה מציע מרתפים גמורים.
מדריך פיניקס:
נראה כי בוני אריזונה כיום להכיר את הביקוש מרתפים מן הצרכנים. האם אתה מבחין בכל מגמות אחרות?
מר מקדונלד:
אני מאמין כי עוד בוני יתחילו להציע אפשרות מרתף. אני גם חושב שאנחנו בקרוב להתחיל לראות מרתפים להיות זמין אפילו יותר זול בתים המיועדים משפחות הכנסה בינונית.

לקבלת רשימה של פיניקס אזור homebuilders המציעים אפשרות המרתף, עבור לדף הבא.

_{תודה מיוחדת ל Pace Real Estate Group של אריזונה בהתייחסותי ל "וול סטריט" לראיון זה.}

בדף הקודם של תכונה זו דנו איך, בשל הביקוש העממי, מרתף בתים הופכים פופולריים יותר באריזונה.

הנה כמה בוני הבית באריזונה המציעים אפשרויות מרתף.

BSI נדל"ן
בתים Beazer
בתים קלאסיים כוכבים
פורטה בתים
בית פולטון
בית מורשת הזהב
בתים מערביים גדולים
M / אני בתים
בתים מונטריי
Sivage תומאס בתים
T.W. לואיס
אחים
בתים VIP

למרבה הצער, לא תמצאו מידע רב באינטרנט על אפשרויות המרתף המוצעים על ידי אלה בוני.

יהיה עליך להתקשר או לבקר במשרד שלהם כדי לקבוע אילו דגמים זמינים עם מרתפים, וכמה אפשרויות אלה עלות.

דף ראשון >> למה אין בתים יש מרתפים באריזונה?