מדריך לשכונות אטלנטה

אז לקחו את הצעד, ארזו את התיקים והלכנו לאטלנטה, אבל השאלה של מיליון הדולר נשארת: איפה אתם גרים? אטלנטה היא עיר כה רחבת ידיים, ואחת שנודעת לשמצה בתנועה שלה ובנסיעות ארוכות, כל כך הרבה אנשים בוחרים לגור בשכונה ליד המשרד שלהם. כמובן, ישנם גורמים חשובים אחרים שיש לקחת בחשבון, מן העלות של החיים ואת הגישה לתחבורה הציבורית על איכות בתי הספר.

סגנון חיים משחק תפקיד גדול להחליט היכן להתיישב. המבקשים ניסיון אמיתי בעיר אולי ירצו לקנות דירה במרכז העיר או בית עירוני בפארק אינמן, בעוד שמשפחות המחפשות בית גדול עם חצר ברחוב שקט עשויות להעדיף פרבר, כמו רוזוול או סמירנה. כלומר, הנה מדריך השכונה חיוני אטלנטה כדי לעזור לך להחליט מה מתאים לך. תסתכל.

ההיקף

ההבחנה הבסיסית ביותר של החיים אטלנטה עשוי להיות תנאי של המערכת: האם אתה רוצה להיות ITP (בתוך המערכת) או OTP (מחוץ למערכת)? מונחים אלה מגדירים באופן רחב את ההבדל בין החיים בעיר לבין החיים בפרברים, על פי הכביש המהיר של העיר, כביש 285 היקפי. מה שאתה צריך לדעת:

• אלה החיים ITP לעתים קרובות לחיות חיים בקצב מהיר יותר, עירוני להשלים עם שכונות ידידותיות להולכי רגל, גישה לתחבורה ציבורית, נסיעות קצר יותר, שפע של אטרקציות תרבותיות, ברמה עולמית אוכל קניות.
• על הצד השני, אלה החיים OTP לעתים קרובות למצוא עלות נמוכה יותר של החיים (בית יותר עבור הכסף) לצד קהילות עם שירותים כמו בריכות שחייה ומגרשי טניס ומערכות בתי ספר ציבוריים.

שכונות

אטלנטה היא עיר של מיקרו שכונות - עם 242 שכונות המוגדרות באופן רשמי על ידי העיר, זה יכול להיות מכריע להחליט היכן לחיות.

עם זאת, שכונות אלה הן חטיבות של 25 מועצות מייעצות אזרחיות (הן אלה העוסקות בבנייה, שימוש בקרקע ובעיות תכנון אחרות), שתי מחוזות (בעיקר פולטון, ובחלקו דקאלב ממזרח) ושלושה מחוזות עיקריים:

• מרכז העיר: כולל את השכונות הבאות: קסטלברי היל, חמש נקודות, Luckie Marietta, מרכז Peachtree, בין היתר.
• מרכז העיר: כולל את השכונות הבאות: רחוב Peachtree, מרכז העיר ההיסטורי, תחנת אטלנטיק, הום פארק, גאורגיה טק וטכנולוגיה סקוור, לורינג הייטס, ו שרווד יער, בין היתר.
• באקהד: מכסה את כל החמישי הצפוני של העיר (צפונית ל- I-75 ו- I-85) וכוללת את השכונות הבאות: Chastain Park, קולייר הילס / ברוקווד הילס, גארדן הילס, לינדברג, מערב מעבורות מעבורת / נורת'סייד, פיצ'טרי הילס, טוקסידו פארק , ואת Peachtree קרב, בין היתר.

יש גם שכונות בעיר אשר שולבו בערים שלהם, כמו ברוקהייבן (שנמצא מצפון Buckhead) ו Decatur (שהוא רחוק מזרח), שניהם ידועים להיות ידידותי למשפחה. יש מחוזות אחרים, כמו דרום מזרח, דרום מערב, צפון מערב אטלנטה, כי גם הוגדרו, ושניים הפופולריים ביותר הם:

• צד מזרחי: השכונות הפופולריות כאן כוללות את Cabbagetown, Edgewood, איסט לייק, Inman Park, גרנט פארק, Kirkwood, Old Four Ward ו וירג'יניה-היילנד.
• מערב מידטאון: השכונות הפופולריות כאן כוללות את פארק ברקלי, ווסטן הום פארק, פארק נייט / תחנת האוול ומריאטה סטריט ארטרי.

שכונות סובורבאן

אזור המטרו אטלנטה הוא ביתם של עשרות שכונות פרברים. כמה פרברים פופולריים כוללים Chamblee, דנוודי / סנדי ספרינגס, סמירנה, אלפארטה, רוזוול, מריאטה, קנסו, Norcross, Duluth, ג 'ון של נחל, סטון ההר. למרות הפרברים הם די דרכים מאחורי העיר במונחים של אטרקציות תרבותיות ומסעדות אופנתי, יש כמה שכונות (כלומר Avalon של אלפארטה וכיכר רוזוול), כי יש להרחיב את היצעיהם מעבר למסעדות בשרשרת בסיסית שלך למקומות, מקסים בבעלות עצמאית שווה הרבה ביקורים חוזרים.

איך לבחור

העדפה אישית תהיה האינדיקטור הגדול ביותר של השכונה הטובה ביותר עבורך. לקבלת כמה ייעוץ אובייקטיבי, מומחה הנדל"ן Svenja Gudell, מנהל בכיר של מחקר כלכלי עבור Zillow, מסייע להבין את כספי החיים בעיר לעומת הפרברים.

ההחלטה אם לשכור או לקנות יכול גם להשפיע על ההחלטה שלך איפה לגור. עבור אלה בשוק לקנות בית, העלות החציונית של בתים באטלנטה הוא 154,600 $ (לעומת הממוצע הלאומי של 178,500 $), על פי Zillow. אז החדשות הטובות הן, אטלנטה היא מקום זול לחיות. למרות כמה זול יהיה תלוי איפה אתה בוחר לקנות. תסתכל על כמה מן העלויות הללו מ Zillow מ ינואר 2015 על פני שכונות שונות:

שכונה	חציון ערך הבית	חציון ערך הבית למ"ר ($)	תחזית לחציון הערכת ערך הבית עד ינואר 2016
דנוודי	$372,100	$154	-0.60%
דקאטור	$410,300	$244	0.40%
סמירנה	$192,200	$112	1.30%
מריאטה	$216,100	$107	1.50%
רוזוול	$312,700	$134	2.10%
אלפארטה	$335,900	$134	2.20%
Buckhead (יער Buckhead, Village & North Buckhead)	293,767	$221	2.97%
מרכז העיר	$225,000	$241	3.80%
מרכז העיר	$155,000	$136	4.80%

אז מה כל זה אומר? "בעיקרו של דבר, זה יקר יותר לקנות בפרברים, אבל אתה כנראה מקבל בית גדול יותר עם חצר גדולה יותר ברחוב פרטי", מסביר גודל. אז תוכל להוציא יותר כסף (טור 1), אבל תקבל בית יותר עבור הכסף שלך (עמודה 2).

"כאשר מסתכלים על שיעור הייסוף החזוי בשנה הבאה, תראה כי בבתים בעיר הם הגדלת ערך בשיעור הרבה יותר גבוה מאשר בפרברים, כלומר תקבל יותר כסף כאשר אתה מוכר את הבית אלה שכונות ", אומר גודל. "למעשה, דאנוודי רואה פיחות בשנה הבאה, ולכן עבור קונים לטווח קצר, זה לא יהיה השקעה נבונה."

שורה תחתונה

החיים בעיר כיום השקעה פיננסית טובה יותר מאשר לחיות בפרברים של אטלנטה, אבל תקבל בית יותר עבור הכסף שלך בפרברים. עם זאת, כסף זה לא סוף כל להיות כשמדובר במציאת השכונה המושלמת שלך.

"תבלו זמן בכל אזור שאתם שוקלים לגור בו", מייעץ ג'וש גרין, עורך "אטלנטה". "וזה לא אומר רק לאכול שם בסופי שבוע, לבדוק מה דפוסי התנועה, כמה פעילים הקהילה, לכו לשם בבוקר, ובלילה, שימו לב לשירותי רישום הבית באזור. מה הם מגמות המכירות.אם אתה רואה מספר רב של בתים או דירות שנבנו, או בתים ישנים להיות משופצים, זה אינדיקציה טובה למדי של רצוי חזק.אם אתה לא רואה שום פעילות בנייה בשכונה אטלנטה עכשיו, זה כנראה סימן שזה התבגר, או דגל אדום שמשהו לא בסדר. "