מעבר לאטלנטה: אתה צריך לשכור או לקנות?

אז אתה עובר אטלנטה (ראית את המדריך הזה לחיות intown לעומת הפרברים?) ולא בטוח אם אתה צריך לשכור או לקנות? החדשות הטובות הן, בחרתם עיר במחיר סביר מאוד, למעשה, של 100 המטרו העליון, אטלנטה מדורגת כמו המטרו 60 לפחות יקר בארץ כשמדובר דמי השכירות ואת המטרו 45 לפחות יקר בארץ כאשר זה מגיע מחירי הבתים, על פי Trulia. לחפור קצת יותר עמוק:

• עבור שני חדרי שינה הביתה, דמי השכירות באטלנטה (החציון הוא 1,250 $ לחודש עבור שני חדרי שינה) הם רק 600 $ לחודש יותר מאשר בעיר הזולה ביותר (Wichita), אבל כמעט 2,500 $ בחודש זול יותר מאשר העיר היקרה ביותר (סן פרנסיסקו ).
• עבור שני חדרי שינה בבית, המחירים באטלנטה (חציון מחיר המכירה הוא 230,000 $ עבור שני חדרי שינה) הם 134,000 $ יותר מאשר בעיר הזולה ביותר (דטרויט), אבל כמעט 830,000 $ זול יותר מאשר העיר היקרה ביותר (סן פרנסיסקו).

איזו היא טובה יותר מבחינה כלכלית: השכרה או קנייה?

התקשרנו מומחה נדל"ן ראלף מקלפלין, כלכלן הדיור של Trulia, כדי לעזור לנו עם זה. "בין אם זה עדיף לשכור או לקנות תלוי בסופו של דבר בנסיבות של כל משק בית", מסביר מק'לפלין, וציין גורמים כמו כמה כסף עבור קונים מקדמה יש, דירוג האשראי שלהם, סוגר המס וכמה בקרוב הם עשויים לנוע.

"כל משק בית צריך לקחת בחשבון את המצב הספציפי שלהם - אפילו שינוי קטן בנסיבות יכול למעשה לעשות את זה זול יותר לשכור", אומר מקלפלין.

כמה זמן תישאר?

מלבד כספים, אינדיקטור אחד הגדול ביותר אם עדיף לשכור או לקנות כמה זמן אתה מתכנן להישאר בבית. ככזה, זילו חישבה אופק נקרע עבור שכונות שונות דרך אטלנטה על ידי בחינת כמה זה עולה לקנות בית, ולאחר מכן כמה יעלה לעלות לשכור אותו בית, תוך התחשבות בעלויות כמו ביטוח משכנתא, שירותים, ותחזוקה. תסתכל על האופק breakeven עבור כמה השכונות הפופולריות ביותר של אטלנטה:

• מטרו אטלנטה: 1 שנה
• מרכז העיר: .9 שנים
• מרכז העיר: 1.1 שנים
• באקהד: 1.8 שנים
• דנוודי: 1.4 שנים
• רוזוול: 1.1 שנים

אז מה כל זה אומר? כאשר מסתכלים על כל אטלנטה, נקודת breakeven של 1 שנה אומר שאם אתה מתכנן להישאר בבית שלך במשך יותר משנה, עדיף לקנות את הבית מאשר לשכור אותו. ב Buckhead, תצטרך להישאר זמן רב יותר כדי להכות את האופק שבור, כלומר, אתה צריך לשכור ב Buckhead אם אתה מתכנן לעבור שוב בעוד פחות משנתיים.

כמו כן, אתה יכול להשתמש Triaia של שכירות לעומת לקנות כלי לבדוק כמה תרחישים על בסיס הנסיבות הכלכליות. נניח כי היעד שלך לשכור חודשי הוא 1,250 $ (חציון רשימה מחיר עבור שני חדרי שינה השכירות באטלנטה) ואת מחיר היעד הביתה הוא 230,000 $ (חציון מחיר של שני חדרי שינה בבית למכירה באטלנטה). נניח גם שאתם נמצאים בסוגריים של 25%, ושיעור המשכנתא שלך הוא 3.8%. להלן המפורטים בסכומים שונים של זמן להישאר בבית כדי לראות איזה הוא זול יותר:

• 1 שנה: השכירות היא 58 אחוז זול יותר מאשר לקנות.
• 3 שנים: השכרה היא 14 אחוז זול יותר מאשר לקנות.
• 5 שנים: רכישת הוא 9 אחוזים זול יותר מאשר קונה.
• 10 שנים: רכישת הוא 27 אחוז זול יותר מאשר לקנות.
• 25 שנים: רכישת הוא 36 אחוז זול יותר מאשר לקנות.

בהתבסס על מספרים אלה, אם אתם מתכננים לעבור בשלוש שנים או פחות, עדיף לכם להשכיר, אבל אם אתם מתכננים להישאר בבית במשך חמש שנים או יותר, זה יותר חסכוני לקנות.

יתרונות השכרה לעומת רכישה:

החיים הם הכל על סחר offs, במיוחד כשמדובר הנדל"ן. בעוד היתרונות של השכירות כוללים יותר חופש (ללא מחויבות למשכנתא), עלויות עסקה נמוכות יחסית (ללא תשלום מראש, עמלות וכו ') ופחות הוצאות כולל (כולל תחזוקה, תיקונים ומסים), יש כמה חסרונות, אומר מקלפלין. כלומר, "באטלנטה, הקנייה היא זולה יותר מהשכרה".

בנוסף, כאשר אתה קונה את הבית שלך, אתה בונה עושר לטווח הארוך, במיוחד אם הערך שלך הביתה מעריך לאורך זמן, מסביר McLaughlin. באופן דומה, בעלי בתים מקבלים הטבות מס שונות (הם יכולים לבטל את הריבית ואת ביטוח המשכנתא) ויש להם יותר שליטה על המרחב שלהם כפי שהם יכולים לבצע שינויים ללא רשות.

בסופו של דבר, קונה הוא סיכון, אבל אחד שיכול לשלם את בגדול. תשאלו אנשים שקנו בתים באטלנטה ב -2011 וב -2012, אומר ג'וש גרין, העורך של "אטלנטה". "קירקווד, אל פארק אינמן, אל מרכז העיר, אל ברוקהייבן, עשרות בעלי בתים אלה עשרות אלפי דולרים, אם לא מאות אלפי דולרים, בהון. אבל אנשים שלקחו את ההימור על רכישת בתים דירות ב 2005-2007 טווח היה שירה שיר sadder הרבה עד לאחרונה, כאשר הערכים סוף סוף התחיל לטפס בחזרה למקום שבו היו, לפני בועה popping. "