מס רכוש בממפיס ושלבי קאונטי, טנסי

מס רכוש הוא נושא כואב עבור בעלי בתים רבים, אבל זה יכול להיות גם אחד מבלבל. עבור אלה המתגוררים באזור ממפיס, שיעורי המס רכוש יכול להיות קצת שונה. ממפיס היא העיר הגדולה ביותר במחוז שלבי, אך אחוז גדול מאוכלוסיית האזור מתגוררים בפרברים הסובבים את העיר. Germantown ו Lakeland הן פרברים פופולריים, רק חצי שעה ממזרח ממפיס. שלבי קאונטי יש גם הממשלה שלה, ורבים של הפרברים יש מערכות בית הספר שלהם גם כן.

בגלל שהם רחוקים יותר ממרכז העיר, המסים נמוכים במעט בפרברים, אז זה משהו לשקול אם אתם עוברים לאזור ממפיס.

מה מסים?

בטנסי, מס רכוש למגורים מוחלים רק על 25 אחוזים בחן הערך של הבית שלך ואת הנכס. זה 25 אחוז נקרא הוערך ערך. נכסים למגורים מוגדרים כבתים משפחתיים, בתים משותפים של הבעלים ודופלקסים שבבעלות הבעלים. (מסחרי, תעשייתי, חקלאי, ופטור נכסים במס שונה.)

דוגמה להערכת נכס למגורים היא בית אשר מוערך ב 100,000 $. נכס זה יחויב במס בסך $ 25,000. אתה יכול לחשב את הערך המוערך בעצמך או שאתה יכול להזין את הכתובת שלך באתר האינטרנט של שלבי קאונטי נכס כדי לברר את הערך המוערך שלך.

איך זה מחושב?

שיעור המס של המחוז והעיר שבה אתה חי מוטל על כל 100 $ של הערך המוערך של הבית שלך.

באמצעות הדוגמה שלמעלה, $ 100 נכנס ל -25,000 $ 250 פעמים, לכן פשוט תכפיל את שיעור המס שלך ב -250.

מהו שיעור המס?

זכור כי יש שיעור מס נפרד עבור המחוז ועל כל עיר בתוך המחוז. שיעור המס במחוז שלבי לשנת 2014 הוא 4.05 $. לכל עירייה יש גם שיעור מס עירוני.

שיעורי המס הבאים הם כדלהלן:

• ארלינגטון: 1.15 $
• ברטלט: $ 1.83
• קולירוויל: 1.83 $
• גרמנטאון: 1.95 $
• Lakeland: 1.25 $
• ממפיס: 3.19 $
• Millington: $ 1.53

אז שוב, באמצעות הדוגמה לעיל, אם זה 100,000 $ הביתה הוא ב Bartlett, מסים יחושב כך:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4.05 (מס המחוז) = $ 1,012.50

250 x $ 1.83 (מס עירוני) = $ 457.50

נוסחאות

תלוי איפה אתה גר באזור ממפיס, אתה יכול לעקוב אחר נוסחאות אלה כדי לחשב את שיעור המדויק שלך. כתזכורת: נוסחאות אלה הן עבור מס עירוני מס פלוס המס. הערה: שלבי County County נכס יש מחשבון מקוון אתה יכול להשתמש בו כדי לברר את שיעור המס. כל שעליך לעשות הוא להזין את הערך של הנכס שלך ואת שם המחוז. המחשבון יקבע הן את המחוז ואת מס רכוש העיר.

• תושב ממפיס: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 3.4
• תושב ארלינגטון: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.15
• Bartlett תושב: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.62
• תושב Collierville: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.53
• תושב Germantown: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.93
• Laketown תושב: ערך מוערך / $ 100 x 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x 0.85
• Millington תושב: ערך מוערך / $ 100 x $ 4.37 PLUS ערך מוערך / $ 100 x $ 1.53

דוגמאות

ממפיס היא העיר הגדולה ביותר במחוז שלבי ויש לה אוכלוסייה של מעל 650,000 אנשים. עבור תושבי ממפיס, המסים שלך יכולים להיראות כך:

• הערך המוערך: 150,000 $
• ערך משוער: 37,500 $
• מס קאונטי: 1,518.75 $
• מס עירוני: 1,196.25 $

גרמנטאון הוא פרבר מקסים מממפיס. במרכז העיר נמצאת שכונת "ג'רמאנטאון העתיקה", שבה יש תחנת רכבת של 1948 (עותק משוכפל של 1868 המקורי). האוכלוסייה של Germantown הוא 39,000 אנשים.

• הערך המוערך: 310,000 $
• ערך מוערך: 77,500 $
• מס קאונטי: 3,138.75 $
• מס עירוני: 1,511.25 $

מתי מסים בשל?

שלבי קאונטי מס רכוש החשבונות נשלחים בחודש ספטמבר והם בשל יום שני הראשון באוקטובר.

תשלומים נחשבים מאוחר לאחר היום האחרון של חודש פברואר בשנה הבאה. עבור מס רכוש בעיר ממפיס, החשבונות נשלחים בחודש יוני ויש לשלם על ידי 31 אוגוסט. עבור תאריכי יעד אחרים מחוץ לעיר ממפיס, בקר באתר שלבי המחוזי של נכס באתר.