תוכן עניינים:
אגודות בעלי בתים, או HOA, הם ישויות משפטיות רשמיות שנוצרו כדי לשמור על תחומים משותפים; יש להם סמכות לאכוף הגבלות על מעשים. רוב דירות משותף townhome התפתחויות, ועוד רבים יותר משפחה אחת subdivisions, יש HOAs, אשר נוצרות בדרך כלל כאשר הפיתוח נבנה. אמות מידה, תנאים והגבלות (CC & R) מונפקות לכל homeowner, ו HOAs הוקמו על מנת להבטיח כי הם דבקים על מנת לשמור על איכות וערך של הנכסים המעורבים.
תכונות של בית "האגודה
- החברות היא חובה לכל בעלי הנכס בפיתוח
- חברים הם בדרך כלל מחויבים דמי חובה
- לאגודות בעלי בתים יש סמכות לחוקק ולאכוף תקני תחזוקה ותכנון בנוסף לאלה שנקבעו בתקנות העיר
- עמותות בעלי בתים הם תאגידים עם חוקי עזר פורמליים - יש בדרך כלל מועצת מנהלים השוכרת חברה לניהול נכסים לטיפול בבעיות תחזוקה ואכיפה
- איגודי בעלי בתים רבים מפרסמים עלון
על פי מכון העמותות:
- כ -50 מיליון אמריקנים חיים בקהילות של קהילות. כ -1.25 מיליון בני אדם משרתים במועצת ההתאחדות הקהילתית, עם עוד 300 אלף פלוס כחברים בוועדה.
- כ -6,000 עד 8,000 אגודות קהילתיות חדשות נוצרות מדי שנה. זה כולל דירות, קואופרטיבים וקהילות מתוכננות. ההערכה היא כי יותר מ 4 מתוך חמישה התחלות בנייה במהלך 5-8 השנים האחרונות נבנו כחלק מקהילה של העמותה.
- אומדן ערך הנדל"ן של הבתים בכל עמותות הקהילה הוא כ -2 טריליון דולר, כ -15 אחוזים משווי של כל הנדל"ן למגורים בארה"ב.
- ההכנסות התפעוליות השנתיות המשוערות לאגודות הקהילה בארה"ב הן בין 30 ל -35 מיליארד דולר.
באזור הפניקס, כל קהילה שונה במקצת. אתה תמצא את זה נפוץ עבור בעלי הבית 'האגודה לטפל בכל או בחלק מהפעולות הבאות:
- להקים ולאסוף דמי תחזוקה הדרושים להפעלת פעולות השכונה
- לשמור על גינון הקהילה
- לשמור על מתקני פנאי
- לספק מקום לאירועים או פונקציות השכונה.
- לספק אבטחה
- מסדרים לתחזוקת הרחוב
- לאכוף הגבלות על מעשים הכוללות, אך לא רק, תחזוקת בית חיצונית, שימוש מסחרי בנכסים, שליטה על אשפה ודביקות.
הגבלות אחרות שעלולות להיות נאכפות על ידי HOA: חניה ברחוב, אישור גינון או סוגי צמחים, דלת המוסך הפתוחה, הגבלות על הגדר, הגבלות בריכה, הקמת חישוקי כדורסל או בתי עץ, אחסנת סירות ו RVs, מספר חיות מחמד, דרישות גיל של תושבים. ייתכנו עוד.
אם אתה רוצה להתחיל דיון על נושא שנוי במחלוקת, להתחיל לדבר על בעלי בתים "עמותות. אתה חייב למצוא אנשים מעריכים אותם, אנשים בזים להם, ואנשים שהם אי שם באמצע.
אלה שאוהבים אגודות של בעלי בתים אומרים שהם מגינים על ערכם של הבתים והשכונות שלהם. הם עושים זאת על ידי שמירה על האזור נראה אטרקטיבי, ולוודא שאף אחד לא עושה משהו פרוע, כמו ציור הבית זהב וורוד, החניה משאית 18 גלגלים על המדשאה הקדמית שלהם, משאיר מכוניות מפורקות ברחוב, או מפעיל שוק הפשפשים בחניה. מתנגדים של HOAs מצביעים על לוחות HOA מופרזים וחסרי מצפון, עליות שכר שלא ניתן לדחותן, וכללים שהם מגבילים מדי, מאיזה סוג של שיחים למפעל, למיקום של חבל כביסה, כדי למנוע את הצגת הדגל האמריקאי .
ארגונים נגד ה- HOA מאמינים כי HOA הן ממשלות פרטיות שהגדירו את עצמם מעל החוק.
אם או לא לחיות בפיתוח נשלט על ידי CC & R של HOA היא בחירה אישית. קונים פוטנציאליים הביתה צריך:
- קרא כל CC & R נרשמה נגד הבית ולוודא שהם יכולים לחיות עם התנאים וההגבלות הכלולים במסמך לפני סגירה של השלשה.
- גלה מה הם דמי הנוכחי. ברגע שאתה קונה את הבית, אתה לא יכול לסרב לשלם את דמי חבר. אם אתה עושה, אתה יכול להיות פינו את הבית שלך יכול להיות נמכר כדי לחסל את החוב. HOA דמי חבר יכול לנוע בין $ 20 לחודש למאות לחודש, בהתאם הנכס ואת השירותים הניתנים על ידי הקהילה.
- גלה כמה פעמים את דמי הועלו במהלך ההיסטוריה של HOA. האם תוכל לעמוד בפני מגדילה בעתיד או תצטרך לעבור? גלה אם HOA יש עתודות מזומנים.
- לקבוע אם יש מגבלות טווח למועצת המנהלים, ואם חברי הדירקטוריון השתתפו באימונים בהנהלת HOA יעילה
- לקבוע אם יש תביעה משפטית תלויה ועומדת מעורבים HOA
עשיתי סקר
במשך כמה שנים שאלתי את הקוראים About.com מה הם חשבו על HOAs. קיבלתי אלפי תגובות. בדיוק 50% מהנשאלים מאמינים כי יש לבטל את עמותות בעלי הבתים. כ -15% מהמשיבים מאמינים כי HOAs לעשות עבודה טובה על 7% חושבים שהם רע הכרחי. 13% מהנשאלים אמרו כי הם טופלו באופן אישי על ידי HOA שלהם.
להחליט בעצמך על HOAs
קבוצות מאורגנות כדי להגן על זכויות בעלי בתים ו / או בניגוד HOAs
אזרחים עבור ממשלה מקומית חוקתית
קבוצות Pro-HOA
המכון לאגודות קהילתיות (CAI)
הדגל האמריקאי באריזונה
אריזונה HOAs ואת הדגל האמריקאי
לדבר עם אחרים מקצועני HOA
פורום דיון HOA עבור חברי מועצת המנהלים של HOA, חברי הוועדה, מתנדבים & אנשי מקצוע HOA
