פתיחת מיטה וארוחת בוקר היא לעתים קרובות עניין של דאגה בתחומים רבים.
רבים לינה וארוחת בוקר נפתחים בבתים פרטיים, ומאז יש קהילות רבות יש תקנות יעוד אשר להסדיר את השימוש ברכוש פרטי, הפונדקאים שאפתן צריך לחקור אם הנוכחית יעוד מאפשר סוג זה של העסק. אי עמידה בחוקי הייעוד המקומיים עלולה לגרום לקנסות ולסיבוכים משפטיים אחרים. כמה מיטות וארוחת בוקר פתחו רק כדי לסגור על ידי הממשלה המקומית שלהם.
פונדקאים שאפתני צריך להעלות את הנושא של יעוד הראשון, לפני הולך עוד יותר. אם יש בעיה, ייתכן שיהיה מגוון של אפשרויות להמשיך, אבל צריך לגלות לפני להשקיע כל זמן וכסף מיותרים.
ייעוד
החוקים והתקנות בתחום התכנון נעשים בדרך כלל באופן מקומי ושולטים על השימוש ברכוש פרטי, אם כי לא כל הקהילות חוקקו תקנות מתאר. ההתיישבות כרוכה בחלוקת הקהילה למחוזות שונים, כגון אזורי חקלאות, מגורים, מסחר, תעשייה ושימושים ציבוריים. מפת יעוד צריך להיות זמין במשרד העירוני המקומי שלך.
בהתאם למקום שבו נכס הפוטנציאל שלך B & B ממוקם, ייתכן שיהיה צורך לדון בענייני הבניה עם העיירה, העירייה ו / או המחוז פקידים. (זה עשוי לעזור להתייעץ עם עורך דין מקומי שמטפל תחילה בבעיות התיישבות). אם אומצו כללי התיישבות, יש לבחון מחדש את החוק כדי לקבוע אם מותר להקים בית קפה.
חוק התכנון צריך לתאר את הנהלים הדרושים כדי לבקש שינוי בשימוש (מבית לבית על בסיס לינה וארוחת בוקר). במקרים בהם B & B הוא מותר לשימוש, בדרך כלל נדרש מעט מאוד כדי להשפיע על השינוי מלבד בקשת היתר בנייה.
פקחי יעוד בדרך כלל מאשרים שינויים בשימוש בהתאם לחוקי הייעוד. אם הבקשה נדחתה, הבעלים יכול לערער על מועצת הערעורים של הייעוד. במקרים מסוימים אם הערעור נדחה, אז חלופה היא להגיש עבור שונות.
בקהילות מסוימות יש בחוק הייעוץ הוראות בדבר "היתרי שימוש מותנים". בקשות להיתרי שימוש מותנה עוברות ישירות מהבית אל מועצת העררים.
כל היתר שימוש מותנה נחשב על בסיס פרטני. חוק התכנון כולל בדרך כלל תקנים כלליים וספציפיים לשימושים מותנים. אישור של B & B כתנאי מותנה, פירושו שהוא חייב לעמוד בסטנדרטים כלליים וספציפיים.
במקרים של ערעורים, שונות ו / או שימושים מותנים, קובע חוק הייעוץ נהלים לשימוש, בדרך כלל כולל הגשת בקשה, תזמון שימוע ציבורי, מתן הודעה נאותה על הדיון, החזקת השימוע ועריכת החלטה. זה לא יוצא דופן עבור תהליך לקחת עד שלושה חודשים או אפילו יותר. ערעור על החלטת מועצת הבקשות לערעורים ייעשה לבית המשפט לעניינים משותפים.
מעבר לערעור, השונות ו / או השימוש המותנה, המשאב היחיד לשינויים בבנייה הוא תיקון החוק. הייעוד אינו נוקשה; זה צריך להיות מעודכן על בסיס תקופתי. עם זאת, אין זה אומר כי רק בגלל שאתה רוצה לפתוח B & B, החוקים צריך להיות שונה. כל מי שחושב על מיטה וארוחת בוקר בקהילה שבה אסור על ידי יעוד צריך להבין ששינוי חוקי הייעוד הוא תהליך ארוך מאוד, אם אפשר לעשות זאת בכלל.
הבעיה העיקרית כיום קשורה עם קבלת אישור של לינה וארוחת בוקר בקהילות רבות הוא חוק הייעוד המקומי. מאז רבים של חוקים אלה נכתבו לפני B & Bs הפך פופולרי בארצות הברית, רבים אינם מכילים הגדרה של לינה וארוחת בוקר. במקרים מסוימים, פקידי הישוב המקומי מותר B & Bs כל עוד הם עומדים בסטנדרטים מוגדרים או על פנימיות או בתי תיירות. מספר קהילות יש או נמצאים בתהליך של שינוי חוקי הייעוד שלהם כדי להבהיר את הבעיה.
בקהילות שבהן B & B לא יורשו או יש בעיות אחרות, מומלץ מאוד כי הבעלים לבקש עזרה משפטית ממישהו מנוסה בתקנות הבניה המקומיות. ניהול תקנות הבניה הוא מורכב ודורש הרבה תשומת לב לפרטים. במקרים רבים ההחלטה אם לאפשר לינה וארוחת בוקר טמונה ביכולתו של בעל הפוטנציאל לשכנע גורמים מקומיים, כי הקמת בית-חולים תהיה נכס לקהילה.
אלינור איימס רוצה להכיר אד סמית, שכתב את העובד המקורי זה מבוסס על המאמר.
סדרה זו של גליונות עבודה ומידע נכתב במקור על ידי אלינור איימס, משפחה מוסמך צרכן מדעי מדעי וחבר סגל באוניברסיטת אוהיו במשך 28 שנים. עם בעלה, היא ניהלה את בלומון בארוחת בוקר בלוריי, וירג'יניה, עד שפרשו מהבית. תודה רבה לאלינור על רשותה הנדיבה להדפיסם כאן. תוכן מסוים נערך, וקישורים לתכונות קשורות באתר זה נוספו לטקסט המקורי של אלינור.
