תוכן עניינים:
עלויות הסגירה הם גורם מרכזי כאשר שוקלים רכישה בבית במיאמי או דרום פלורידה. למעשה, מחקר שנערך לאחרונה BankRate.com הראה כי מיאמי יש את עלויות הסגירה הרביעי הגבוה ביותר של כל שוק הנדל"ן במדינה, ממוצעים של 3,306 $ בשנת 2017.
סגירת עלויות
מה עלויות הסגירה אתה יכול לצפות לשלם בעת רכישת בית במיאמי? בואו נסתכל על כל אחד מהרכיבים:
- חותמות דוקומנטריות (חותמות דוק) על המעשה: למרות השם שלהם נשמע חף מפשע, חותמות דוק הם אחת מעלות הסגירה היקרים ביותר שתיתקל. הם מוערכים בזמן ההקלטה של העברת המעשה הם 0.60 $ לכל 100 $ של מחיר הביתה. שים לב כי שיעור זה הוא מיאמי דייד מחוז בלבד. כל מחוזות אחרים בפלורידה גובים שיעור של $ 0.70 ל -100 דולר.
- חותמות דוקומנטריות (חותמות דוק) על המשכנתא: אתה גם צריך לשלם בולים דוק לרשום את המשכנתא על הבית שלך. משכנתא דוק חותמות לרוץ 0.35 $ לכל 100 $ של סכום הכסף מושאל.
- מס בלתי מוחשי על המשכנתא: המחוז שלך גם להעריך לך 0.20 $ לכל 100 $ מס מוחשי על הסכום הלווה באמצעות המשכנתא שלך
- דמי הקלטה: הבודק המחוזי יחייב אותך עבור כל דף של מסמכים שאתה להקליט כחלק הרכישה הביתית שלך בשיעור של 10 $ עבור הדף הראשון ו $ 8.50 עבור כל דף נוסף. צפה בקובץ בין 10 ל -15 דפים כחלק מרכישת בית.
- ביטוח כותרת: ביטוח כותרת מגן עליך מפני שגיאות בתהליך הכותרת העלולה לסכן את זכויות הבעלות שלך בעתיד. ביטוח כותרת בפלורידה פונקציות על מבנה שיעור שכבות מבוסס על מחיר הרכישה של הבית שלך. תעריפים מוערכים לפי $ 1,000 של הערך של הבית שלך על פי לוח הזמנים הבא:
- תחילה $ 100,000: $ 5.57 ל -1,000 דולר
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5.00 ל -1,000 דולר
- $ 1-5 מיליון: $ 2.50 ל -1,000 דולר
- $ 5- $ 10 מיליון: $ 2.25 $ 1,000
- מעל 10 מיליון דולר: 2.00 $ ל -1,000 דולר
כל עלויות הסגירה האחרות (כגון דמי שירות, דמי בדיקה ודמי ניהול) הן שיקול דעת וניתן למו"מ עם המלווה שלך.
דוגמא
נניח שאתה קונה 200,000 $ הביתה מיאמי דייד עם משכנתא $ 180,000. סך עלויות הסגירה שלך יהיה 3,504 $, עם הרכיבים הבאים:
- שטר הבולים: 1,200 $
- משכנתא דוק בולים: $ 700
- מס לא מוחשי מס: $ 400
- דמי הקלטה (עבור 15 עמודים): $ 129
- כותרת ביטוח: 1,075 $
אלה הם המרכיבים הבסיסיים של עלויות הסגירה של מיאמי.
